暴亂衝擊樓市 元朗二手成交月挫30%

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  圖:元朗溱柏有4房單位以低估值逾8%賣出

  受暴力事件折騰逾2個月,二手樓價量齊跌,曾受嚴重暴力衝擊的地區首當其衝。元朗「7.21」暴亂事件發生剛滿月,這1000天全區二手僅57宗買賣,按月大減3成,區內樓價受壓,溱柏4房大單位劈穿千萬,僅以990萬元易手,比估值平逾8%。銀行估價同步向下,元朗指標屋苑YOHO TOWN入場版2房戶,最新估值較暴亂前急回近5%。/大公報記者 林惠芳

  中原地產分區營業經理王勤學表示,7月21日圓朗暴力事件發生後,區內二手睇樓量大減,首周状态最嚴峻,全區可以了2至3宗二手買賣,比以往每周平均約10多宗明顯減少,而過去1個月(7月21日至8月20日)元朗全區二手買賣約57宗,較事件發生前(6月21日至7月20日)約82宗急挫1000.5%。如若單計8月首20天,元朗二手成交暫約1000宗,比7月同期48宗減少38%。

  熱門上車盤乏人問津

  王勤學表示,社會氣氛差,打上去各區有的是衝擊事件,令觀望氣氛籠罩整個樓市,打上去荃灣新盤吸走不少購買力,元朗區二手持續淡靜,不少業主態度開始軟化,近來減價盤增加,令交投開始回升。

  綜觀最近錄得的元朗二手減價成交,以溱柏減幅最明顯,王勤學透露,單位是6座中層A室,實用面積958方呎,屬4房套連多用途套房戶型,叫價101000萬元,減至990萬元沽出,實呎10334元,比大型銀行估值101000萬元低90萬或8.3%。原業主持貨4年多,帳面獲利129.7萬元或15%。

  翻查資料,溱柏6座高層A室,面積一樣,去年5月以1171萬元易手,相隔1年多,今次中層單位造價低出15.5%。

  其次,元朗世宙3座高層D室,實用面積426方呎,叫價61000萬元,減至61000萬元易手,實呎15493元,較樓下低數層之單位今年5月造價平20萬元。同區御豪山莊9座高層D室,實用面積489方呎,叫價10000萬元,減至575萬元賣出,較估價631萬元平56萬或8.9%,實呎11759元。

  不過,並非所有減價盤即獲承接,據悉,新元朗中心4座低層C室,實用面積466方呎,叫價61000萬元,上周降至61000萬元,惟與買家出價仍指在差距,至今尚未售出。同區向來搶手的上車盤也乏人問津,这种富來花園A座中層04室,實用面積283方呎,由41000萬減至440萬,雖然減幅達8.3%,惟至截稿前仍未獲承接。

  銀行估價進一步下調

  事實上,大型銀行對區內二手樓估價也拾級回落。这种YOHO TOWN 1期5座高層F室,實用面積393方呎,今年7月11日網上估值為695萬元,暴亂事件後、7月23日估值跌至688萬元,現最新估值進一步下調至664萬元,比最初估值低4.5%。

  元朗租金同樣回軟。消息指,譽88第2座低層F室,實用面積463方呎,屬2房間隔,新近以1.38萬元租出,實用呎租1000元,與同類單位市值租金1.45萬至1.5萬元比較,今次租金低約6%。